Страхование застройщика. Зачем страховаться застройщику?

Страхование застройщика. Зачем страховаться застройщику?

Страхование необходимо для застройщика, если строительство определенного дома происходит при долевом участии тех, кто в последующем получит квартиры в этом доме.

Таким образом, удается застраховать себя и тех, кто вложил средства в строительство, от возможных рисков.

Каждый застройщик имеет возможность выбрать один из путей подтверждения ответственности перед дольщиками: либо страхование, либо поручительство банка.

Последний вариант невыгодный, поскольку общая сумма переплаты за все время поручительства составляет 12% от жилья.

Эта цифра примерная, но даже если она уменьшится на 1-2%, это все равно окажется очень невыгодным вариантом.

Требования закона РФ к страхованию застройщика

Страховые компании получают лицензию на ведение деятельности. Но это не значит, что нет регламентированных правил на возможность работы с застройщиками.

Так, для страхования застройщика, строительная компания она должна соответствовать ряду требований:

с момента получения лицензии должно пройти 5 лет;
уставный капитал не меньше 120 млн рублей;
собственный капитал не меньше 400 миллионов рублей;
нужно соблюдать законодательные требования о стабильности финансовых средств. Чтобы определить, есть ли эта стабильность, нужно оценить бухгалтерскую отчетность о работе компании за последние полгода. Если цифры не падают за пределы минимумов, компания считается стабильной;
страхование ответственности застройщика осуществляется, если нет оснований вводить меры по предупреждению и борьбе с банкротством;
не должно приниматься решение о введении временной организации (его вносит Центробанк в случае, если страховая желает объявить себя банкротом, при этом продолжает ведение деятельности);
не должно проходить дел при участии арбитражного суда о проведении процедур по предотвращению банкротства.

В целом, единственная загвоздка, которая существует при заключении договора страхования застройщиков, может состоять в вероятности банкротства.

Если страховая держится «на плаву», работает на рынке оказания услуг больше 5 лет и у нее хватает средств для поддержания деятельности, она надежная.

Зачем нужно страхование застройщика

Страхование застройщика. Зачем страховаться застройщику?

Страхование имущества и ответственности застройщика, в которое уже вложили деньги дольщики, необходимо всем организациям, поскольку наличие страховки проверяется государственными службами.

Причем значения не имеет то, что дольщиком может быть не только обычный гражданин, но и ИП или юрлицо.

Страхование застройщика происходит обычно на каждую квартиру по отдельности. В некоторых случаях актуально страхование нескольких квартир, а вот дома редко задействуются целиком.

Во-первых, страхование целого дома невыгодное из-за того, что необходимо вкладывать сразу большую сумму денег.

Во-вторых, в этом даже нет смысла. Долевое участие касается обычно не всех квартир, а только некоторых, а значит, те квартиры, которые будут проданы после строительства, просто нет смысла страховать, и это — зря выброшенные деньги.

Кто принимает участие в страховании застройщика

Договор страхования подписывается между застройщиком и страховой компанией. При этом дольщик никакой работы над заключением проводить не должен.

Сюда же относятся и подписи — они ставятся только со стороны застройщика и страховой организации. При этом каждый застройщик имеет право выбирать, с кем он желает сотрудничать.

Выплаты при страховании застройщика

Страхование застройщика. Зачем страховаться застройщику?

Если застройщик не выполнил свои обязательства перед покупателями квартир, страховая должна выплатить всем пострадавшим ту сумму, которая была обозначена в договоре.

В некоторых случаях стоимость квартиры и цена, которую выплачивает организация, отличаются, что порой становится для начала судебных тяжб.

Оформлена может быть и страховка от пожара, однако страхование ответственности застройщика предусматривает возможность его банкротства. Если банкротство установлено, и суд это подтвердил, только тогда можно рассчитывать на выплаты по страховке.

Однако стоит помнить, что ни одна организация не покроет убытки от просрочки, штрафных санкций и других дополнительных платежных обязательств со стороны компании, которая должна была завершить строительство.

Каждый дольщик после завершения строительства имеет право приобрести страхование ремонта, однако до передачи недвижимости в официальное право собственности этого сделать нельзя, да и бессмысленно.

Единственная форма страхование — это та, которая существует между застройщиком и страховой.

Дольщик пока в подобных услугах не нуждается и может рассчитывать на возмещение в любом случае, если все правила и законодательные нормы соблюдены.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: